Оценка для продажи

Оценка для продажи, Оценка имущества для продажи, Оценка для купли-продажи, оценка квартиры для продажи или оценка комнаты для продажи, оценка дома для продажи, оценка земли для продажи, оценка предприятия при продаже, Оценка доли при продаже, Оценка долей в квартире, оценка доли в объекте недвижимости, Оценка автомобиля для продажи, оценка машины при продаже, Оценка автомобиля при покупке, Отчет об оценке рыночной стоимости для продажи, Отчет об оценке для продажи

Перед проведением сделки купли-продажи имущества как юридические, так и физические лица достаточно часто обращаются к сертифицированным оценщикам для определения реальной рыночной стоимости объекта. Оценка имущества для продажи - распространенная практика, очень часто стороны хотят убедиться, что заявленная продавцом или запрашиваемая покупателем стоимость соответствует реальной ситуации на рынке.

Оценка для купли-продажи обычно требуется в следующих ситуациях:

  • оценка квартиры для продажи или оценка комнаты для продажи;
  • оценка дома для продажи;
  • оценка земли для продажи;
  • оценка предприятия при продаже.

Оценка доли при продаже одна из наиболее востребованных услуг на рынке, очень часто реальная стоимость доли отличается от простого математического деления единого объекта собственности пропорционально долям. Оценка долей в квартире или оценка доли в объекте недвижимости производится только после детального анализа рынка и определения размера поправки на долю при выкупе ее у собственника недвижимости.

Оценка автомобиля для продажи, оценка машины при продаже поможет вам определить реальную стоимость автомобиля на сегодняшний день. Как известно, на рынке представлено очень много как завышенных, так и заведомо заниженных предложений и при самостоятельном анализе рынка достаточно легко можно допустить ошибку. Грамотный анализ рынка, выполненный нашими экспертами, поможет определить справедливую рыночную стоимость и при этом учесть все факторы которые на эту стоимость объективно влияют. Оценка автомобиля при покупке подготовленная специалистами, поможет вам провести аргументированный торг с собственником, таким образом, вы сможете понизить начальную цену предложения.

Объекты, которые мы оцениваем:

Квартира


Комната


Доля в праве


Земельный участок


Загородная недвижимость


Дача


Коммерческая недвижимость


Здание


Гараж


Строительная техника


Транспортные средства


Бизнес


Порядок проведения оценки для продажи:

  1. Осмотр оцениваемого объекта и сбор информации о его физических и качественных характеристиках;
  2. Анализ окружения объекта недвижимости или движимого имущества;
  3. Сравнительный анализ рынка, к которому относится оцениваемый объект;
  4. Анализ наиболее эффективного использования;
  5. Проверка достоверности и обработка полученной информации;
  6. Выбор применяемых подходов и методов к оценке;
  7. Оценка стоимости объекта недвижимости или движимого имущества;
  8. Согласование полученных результатов и выявление итоговой стоимости;
  9. Составление и оформление отчета об оценке.

Отчет об оценке рыночной стоимости для продажи является официальным документом, выполненным в строгом соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации и Федеральных стандартов оценки ФСО обязательных к применению субъектами оценочной деятельности от 20 июля 2007 г.

Объем отчета об оценке, в зависимости от целей проведения оценки и специфики оцениваемого объекта, составляет от 40 до 150 страниц.

Отчет об оценке для продажи содержит следующие основные разделы:

  1. Основные факты и выводы, в которых указывается сводная общая информация, идентифицирующая объект оценки, результаты оценки, полученные при применении различных подходов, а также итоговая величина стоимости;
  2. Задание на оценку, содержащее следующую информацию: объект оценки, имущественные права на объект, цель оценки, предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения, вид стоимости, дата оценки, срок проведения оценки;
  3. Применяемые стандарты оценочной деятельности;
  4. Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике;
  5. Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиком при проведении оценки;
  6. Описание оцениваемого объекта с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики;
  7. Цветные фотографии оцениваемого объекта;
  8. Общий сводный макроэкономический анализ рынка, и отдельный анализ того сегмента рынка, к которому относится оцениваемый объект;
  9. Описание процесса оценки в части применения стандартных подходов к оценке с приведением расчетов;
  10. Оценка стоимости на основе затратного, доходного и сравнительного подходов (или аргументированный отказ от применения одного или двух подходов к оценке)
  11. Подробное обоснование всех применяемых методик и коэффициентов
  12. Согласование результатов, полученных с применением различных подходов;
  13. Приложение к отчету, в котором содержатся копии документов, используемых Оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики оцениваемого объекта, в т.ч. правоустанавливающие документы, а также документы технической инвентаризации.

Отчет об оценке пронумерован постранично, прошит, подписан специалистами, проводившими оценку, а также скреплен печатью и подписью руководителя.

К каждому отчету об оценке в обязательном порядке мы подшиваем копии наших документов подтверждающих право ведения оценочной деятельности на территории РФ (лицензии, свидетельства СРО, разрешения, сертификаты,  дипломы об оценочном образовании, страховки и другие документы).

Так выглядит результат нашей работы - отчет об оценке
в соответствии с действующим законодательством: