Оценка коммерческой недвижимости

оценка коммерческой недвижимости, оценка объектов недвижимости, оценка зданий и сооружений, рыночная оценка объектов недвижимости, оценка недвижимого имущества, оценка доходной недвижимости, оценка нежилого помещения

Оценка коммерческой недвижимости - офиса, склада, производственного помещения и других типов коммерческой недвижимости.

Оценка объектов недвижимости - чаще всего, определение стоимости офисных или складских помещений требуется при кредитовании. Сроки и условия предоставления кредита принимаются кредитной организацией, по результатам определения независимым оценщиком стоимости данного помещения, возможных издержек при его реализации в данном качестве, уровня важности этого актива для клиента.

Грамотная и оперативная оценка зданий и сооружений поможет взаимодействию с кредитной организацией, а правильно составленный отчет поможет кредитному специалисту объективно назначить сумму кредита по итогам независимой оценки.


Документы для оценки коммерческой недвижимости:

Для нотариуса/для наследства ▼

1. Свидетельство о собственности:


2. Технический паспорт БТИ:


3. Свидетельство о смерти собственника или справка от нотариуса:


4. Паспорт наследника (разворот):

Для суда ▼

1. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН:


Обратите внимание, свидетельство или выписка должны содержать актуальные данные


2. Технический паспорт БТИ:


3. Паспорт заказчика (разворот):

Для купли-продажи и других целей ▼

1. Свидетельство о собственности или выписка ЕГРН:


Обратите внимание, свидетельство или выписка должны содержать актуальные данные


2. Технический паспорт БТИ:


3. Паспорт заказчика (разворот):

В случае оценки земли под недвижимостью также необходимо предоставить документы на земельный участок:

Для нотариуса/для наследства ▼

1. Свидетельство о собственности:


2. Кадастровый паспорт или кадастровая выписка (необязательный документ):


3. Свидетельство о смерти собственника или справка от нотариуса:


4. Паспорт наследника (разворот):

Для суда ▼

1. Свидетельство о  собственности или выписка из ЕГРН:


Обратите внимание, свидетельство или выписка должны содержать актуальные данные


2. Кадастровый паспорт (необязательный документ):


3. Паспорт заказчика (разворот):

Для купли-продажи и других целей ▼

1. Свидетельство о  собственности или выписка из ЕГРН:


Обратите внимание, свидетельство или выписка должны содержать актуальные данные


2. Кадастровый паспорт (необязательный документ):


3. Паспорт заказчика (разворот):


Так как склад или офис оценивается, скорее всего, для привлечения инвестиций, мнение об инвестировании со стороны инвестора складывается из расчета его рыночной стоимости, и величины рисков, связанных с его реализацией. Независимый оценщик наиболее точно обоснует рыночную стоимость Вашего помещения, выявит для инвестора все возможные риски и инвестиционную привлекательность.

Рыночная оценка объектов недвижимости производится  в максимально сжатые сроки, с применением самых современных методов сбора и анализа информации в открытых источниках.

Оценка недвижимого имущества, необходима во многих ситуациях, некоторые из возможных целей данной процедуры:

  • Подготовка сделок купли-продажи недвижимости;
  • Проведение приватизации;
  • Разрешение спорных вопросов, во время которых оценка помещений и зданий требуется для выявления их реальной рыночной стоимости;
  • Предоставление объекта недвижимости в качестве залога при взятии кредита;
  • Перевод  здания или помещения в аренду или в доверительное управление;
  • Переуступка долговых обязательств;
  • Необходимость использования выявленной стоимости объекта в качестве уставного капитала;
  • Урегулирование вопросов налогообложения в тех случаях, когда оценка недвижимости влияет на размеры налоговых выплат;
  • Перераспределение долей собственников предприятия, когда оценка помещений и зданий требуется для уравновешивания интересов сторон;

Оценка доходной недвижимости - при определении величины страхования также необходима независимая экспертиза стоимости коммерческой недвижимости, чтобы определить величину страхового возмещения. Оценка для оптимизации налогов предприятия основана на том, что согласно закону, предприятие не чаще одного раза в год имеет право полностью или частично переоценивать стоимость собственных основных средств. Сегодня этот момент является одним из самых простых способов оптимизации налогообложения.

Оценка нежилого помещения может быть компромиссным решением при соблюдении интересов арендодателя и арендатора, с соблюдением интересов обеих сторон. Тем более, любое необоснованное повышение арендной платы влечет за собой снижение рентабельности бизнеса.

Рыночная стоимость оценки арендной платы определяется исходя из принципов полезности, спроса и предложения. Обратившись к нам за оценкой величины арендной платы, Вы можете быть уверены, что не переплатите и сохраните свои средства для дополнительного развития своего бизнеса.

Подготовленный нашими специалистами отчет будет включать подробную информацию о помещении, инфраструктуре района, транспортной доступности, аналитические выкладки о методах использования данного помещения и способах его альтернативного использования, информацию об аналогичных помещениях, продаваемых в данном районе, подробную информацию об оценщиках. В результате проведения экспертизы,  заказчик получает профессионально выполненный отчет – безупречный юридически и детально проработанный с точки зрения экономических расчетов.

Копии документов можно переслать по электронной почте уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект.

В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов.

Так выглядит результат нашей работы - отчет об оценке
в соответствии с действующим законодательством: