Оценка помещения

оценка помещения, оценка помещений, оценка рыночной стоимости помещений, оценка нежилых помещений

Процедура оценки помещения мало чем отличается от оценки здания, за исключением того, что для небольших помещений, занимающих незначительную часть здания, как правило, не применяются методы затратного подхода, т.е. не определяются затраты на создание (строительство) аналогичного помещения. И это вполне оправдано, т.к. наличие развитого рынка продажи и аренды помещений различного назначения позволяет рассчитать стоимость помещения исходя из сравнения цен на рынке и анализа доходов от коммерческого использования оцениваемого объекта.

Оценка помещений это один из видов оценки недвижимого имущества, который требует использования практически тех же методов за исключением некоторых из них. Нежилые помещения это часть здания - этаж или часть этажа, занимаемые одной или несколькими компаниями обычно по договору аренды, помещения, находящиеся в собственности у одного собственника это его актив, его капитал.


Документы для оценки помещения:

Для нотариуса/для наследства ▼

1. Свидетельство о собственности:


2. Технический паспорт БТИ:


3. Свидетельство о смерти собственника или справка от нотариуса:


4. Паспорт наследника (разворот):

Для суда ▼

1. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН:


Обратите внимание, свидетельство или выписка должны содержать актуальные данные


2. Технический паспорт БТИ:


3. Паспорт заказчика (разворот):

Для купли-продажи и других целей ▼

1. Свидетельство о собственности или выписка ЕГРН:


Обратите внимание, свидетельство или выписка должны содержать актуальные данные


2. Технический паспорт БТИ:


3. Паспорт заказчика (разворот):



Оценка рыночной стоимости помещений позволяет получить достоверную информацию для сделок купли-продажи, кредитования. С отчетом об оценке вы можете пойти в банк, взять кредит и пополнить оборотные средства фирмы, если это необходимо. А в настоящее время это немаловажно, ведь бизнес растет и развивается, а значит, ему необходимы дополнительные источники финансирования. Поэтому оценка помещения может сыграть вам на руку, позволить избежать неадекватных оценок.

Оценка нежилых помещений имеет свою специфику. Заключается она в том, что помещение не является целым, а является частью здания. Поэтому и оценщик исходит из этого, применяя соответствующие методы и данные. Оценка нежилого помещения, будь то офисное, торговое или складское - это на практике применение как минимум двух подходов.

Решение о применении того или иного подхода принимается, исходя из специфики конкретного объекта недвижимости. Так, доходный способ позволяет оценить ту прибыль, которую может получить владелец при использовании принадлежащей ему недвижимости, затратный больше подходит для определения себестоимости объекта. Сравнительный подход применяют, анализируя продажи аналогичных объектов со схожей площадью, оснащением, планировкой, иными техническими особенностями.

Подготовленный нашими специалистами отчет будет включать подробную информацию о помещении, инфраструктуре района, транспортной доступности, аналитические выкладки о методах использования данного помещения и способах его альтернативного использования, информацию об аналогичных помещениях, продаваемых в данном районе, подробную информацию об оценщиках. В результате проведения экспертизы,  заказчик получает профессионально выполненный отчет – безупречный юридически и детально проработанный с точки зрения экономических расчетов.

Копии документов можно переслать по электронной почте уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект.

В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов.

Так выглядит результат нашей работы - отчет об оценке
в соответствии с действующим законодательством: