Оценка коттеджа

оценка коттеджа, оценка стоимости коттеджа, оценка коттеджа, оценка таунхауса, срочная оценка коттеджа, оценка коттеджа

В отличие от оценки дачного дома, оценка коттеджа относится к нетиповым объектам недвижимости – как правило, каждый коттдеж кроме индивидуальной внутренней отделки, имеет свой неповторимый архитектурный облик и стиль. Но даже при таком разнообразии объектов на рынке, оценить коттедж представляется возможным – по затратам на строительство, отделку,  работа проектировщика или архитектора. При оценке коттеджа или дома также возможно учесть затраты на ландшафтное проектирование участка и другие дополнительные улучшения и расходы.


Документы для оценки коттеджа:

Для нотариуса/для наследства ▼

1. Свидетельство о собственности на коттедж:


2. Технический паспорт БТИ или Кадастровый паспорт на коттедж (необязательный документ):


3. Свидетельство о собственности на землю:


4. Кадастровый паспорт на землю (необязательный документ):


5. Свидетельство о смерти собственника или справка от нотариуса:


6. Паспорт наследника (разворот):

Для ипотеки ▼

1. Выписка из ЕГРН на коттедж:


Обратите внимание, выписка из ЕГРН должна содержать актуальные данные


2. Технический паспорт БТИ:


3. Выписка из ЕГРН на землю:


Обратите внимание, выписка из ЕГРН должна содержать актуальные данные


4. Паспорт заемщика (разворот):

Для суда ▼

1. Свидетельство о собственности на коттедж или выписка из ЕГРН:
[widgetkit id=46
Обратите внимание, свидетельство или выписка должны содержать актуальные данные]


2. Технический паспорт БТИ или Кадастровый паспорт на коттедж (необязательный документ):


3. Свидетельство о собственности на землю или Выписка из ЕГРН:


Обратите внимание, свидетельство или выписка должны содержать актуальные данные


4. Кадастровый паспорт на землю (необязательный документ):


5. Паспорт заказчика (разворот):

Для купли-продажи и других целей ▼

1. Свидетельство о собственности на коттедж или выписка из ЕГРН:


Обратите внимание, свидетельство или выписка должны содержать актуальные данные


2. Технический паспорт БТИ или Кадастровый паспорт на коттедж (необязательный документ):


3. Свидетельство о собственности на землю или Выписка из ЕГРН:


Обратите внимание, свидетельство или выписка должны содержать актуальные данные


4. Кадастровый паспорт на землю (необязательный документ):


5. Паспорт заказчика (разворот):



Ситуации, в которых необходима оценка стоимости коттеджа, расположенного за городом, достаточно разнообразны:

  • Подготовка операций купли или продажи имущества;
  • Урегулирование вопросов, связанных с разделом имущества;
  • Оформление наследственных прав;
  • Необходимость использовать загородную недвижимость в качестве уставного капитала организации;
  • Оформление страховки,
  • Получение банковского кредита, при котором имущество выступает в качестве залога;
  • Необходимость юридического обоснования суммы, предполагаемой к оплате в качестве государственной пошлины;

Загородные объекты, подлежащие оценке:

  • Расчет стоимости хозяйственных или технических построек, расположенных на территории участка (сараи, гаражи, прочие сооружения);
  • Оценка коттеджа или дома в комплексе с земельным участком;
  • Оценка таунхауса;
  • Срочная оценка коттеджа;
  • Оценка коттеджа круглосуточно;
  • Расчет отдельной стоимости земельного участка;
  • Определение ценности имеющихся на участке инженерно-технических коммуникаций;
  • Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости;
  • Расчет суммы возможной арендной платы за пользование недвижимостью;
  • Расчет суммы, требуемой для проведения благоустройства коттеджного поселка в случае его необходимой переоценки или вхождения в состав садоводческих товариществ.

Оценка коттеджа или загородного дома включает в себя следующие этапы:

  • Предварительный этап

Перед подписанием договора на проведение оценки коттеджа, загородного дома, необходимо уточнить цель оценки, ознакомится с представленными документами на оцениваемый объект недвижимости. После согласования сроков исполнения работ, цены и других существенных условий, заключается договор на проведение оценки объекта загородной недвижимости.

  • Этап сбора информации

Для независимой оценки загородного дома необходимо обязательно провести его осмотр, описание и фотографирование. Пристальное внимание уделяется окружению земельного участка. Осматриваются и в случае необходимости обмериваются находящиеся на земельном участке хозяйственные постройки, например, баня, гараж, хозблок и др.

  • Этап расчета стоимости загородного дома

Оценщиками проводится анализ сегмента рынка загородной недвижимости, к которому относится объект оценки, сбор данных о сделках купли-продажи и аренды сопоставимых объектов, также используется информация о сделках с земельными участками в районе расположения коттеджа. Затем определяется стоимость объекта оценки с помощью затратного, сравнительного и доходного подходов. В итоге проводится обобщение результатов оценки и получение итоговой стоимости коттеджа, загородного дома, полученных с применением различных подходов.

  • Заключительный этап

Направлен на подготовку и оформление отчета об оценке коттеджа, загородной недвижимости, который подписывается оценщиком и передается заказчику по акту приема-передачи.

Копии документов можно переслать по электронной почте уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект.

В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов.

Так выглядит результат нашей работы - отчет об оценке
в соответствии с действующим законодательством: